Gian nan cảnh tìm mua chung cư giá rẻ
Chung cư giá rẻ khan
hiếm vì lệch cung - cầu
Hiện nay các chung cư giá rẻ tầm tiền khoảng 800 triệu
- 1 tỷ đang là phân khúc được người mua quan tâm và săn đón nhất hiện nay. Tuy
nhiên nguồn cung của phân khúc này vẫn đang hạn chế vì cung thấp hơn cầu mà
nguyên nhân chính là đầu tư vào phân khúc này không hề dễ dàng.
Nhiều doanh nghiệp
Bất động sản còn “bỏ quên” phân khúc căn hộ, chung cư giá rẻ để mải miết chạy theo cuộc đua kinh doanh nhà cao cấp.
Điều này dẫn đến tình cảnh đối tượng cần cung cấp nhà ở lớn nhất lại không có
khả năng cũng như nguồn lực để tiếp cận với nhà ở.
Điều này khiến
các dự án nhà ở, chung cư giá rẻ hiện
nay ra đến đâu là được đăng ký mua hết tới đó…
>> Tham khảo thêm: chung cư 9x quận 7
Theo số liệu thống
kê từ Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, tại khu vực Hà Nội vẫn còn rất nhiều
người có nhu cầu thuê mua nhà ở thu nhập thấp, chung cư giá rẻ với tổng diện tích lên tới 5,5 triệu m2 (tương
đương với 110.000 căn hộ và 11.000 chỗ ở cho công nhân trong các khu công nghiệp).
Nguyên nhân cốt lõi
Còn nhớ thời điểm
những năm 2013 - 2014, khi thị trường bất động sản còn trầm lắng thì việc phát
triển các dự án nhà ở dưới 1 tỷ đồng được coi là “hấp dẫn” đối với nhiều doanh
nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS. Tuy nhiên đến nay khi thị trường bất động sản có
dấu hiệu chuyển biến, kéo theo sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư, các tập đoàn
lớn với dòng sản phẩm trung, cao cấp thì phân khúc chung cư giá rẻ, nhà ở dưới 1 tỷ đồng lại đang bị bỏ ngỏ và càng ít
dần trên thị trường. Nguyên nhân một phần
là do lợi nhuận của phân khúc này thấp nên không thu hút nhiều chủ đầu tư.
Trong khi đó, từ
khi bắt đầu một dự án đến khi hoàn thành thủ tục phải mất một thời gian khá dài
(có khi đến vài năm), quỹ nhà đất có vị trí tốt, thuận lợi ngày càng khan hiếm
khó tìm, đồng thời phải bỏ ra rất nhiều chi phí về xây dựng, giá nguyên vật liệu,
công xây dựng tăng cao...nhưng lợi nhuận thu về lại thấp nên các doanh nghiệp vẫn
còn ngần ngại không muốn tham gia vào phân khúc này.
Đại diện một chủ
đầu tư BĐS tại Hà Nội cũng tiết lộ nguyên nhân khác khiến các dự án nhà ở giá rẻ
khan hiếm trong thời gian vừa qua cũng như thời gian tới là do sự tác động của
các chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Nếu muốn phát triển loại hình
nhà ở này đủ sức để đáp ứng nhu cầu thị trường, thì trước hết phải có những bước
hỗ trợ ngay từ mặt chính sách – bao gồm chính sách dành cho nhà đầu tư và chính
sách tín dụng cho người dân có thu nhập thấp.
Một giải pháp
khác là xây dựng chung cư, dự án xã hội và cho thuê giá rẻ cũng là một hướng đi
để giải quyết phần nào nhu cầu nóng của thị trường. Tuy nhiên với tình hình ở
nước ta hiện nay thì phương thức này vẫn chưa được quan tâm và hỗ trợ đúng mức.
Do đó khi chung cư 9x quận 7 được triển khai đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực từ khách hàng. Vì đây chính là nhu cầu thực của xã hội.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét